ביצוע פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר הדורש הבנה עמוקה ותכנון קפדני. כדי להבטיח שהפרויקט יצליח ויבוצע בצורה הטובה ביותר, ישנם מספר טיפים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני תחילת התהליך. מהם אותם טיפים? המשיכו בקריאת הכתבה ותגלו בעצמכם.
הכתבה בשיתוף עם חברת אפיקים הנדסה.
החלטה על ביצוע פרויקט (הריסה ובנייה או חיזוק מבנה)
השלב הראשון והחשוב ביותר הוא ההחלטה על סוג הפרויקט שיתבצע – האם לבחור בהריסה ובנייה מחדש או בחיזוק המבנה הקיים. כל אחד מהאופציות האלו מציעה יתרונות וחסרונות, ולכן יש לבחון את המצב הקיים ולבדוק מהי האפשרות הטובה ביותר. מומלץ להתייעץ עם חברה המתמחה בתחום וכך לקבל את ההחלטה הנכונה.
חיזוק מבנה (תמ"א 38)
במסגרת פרויקט תמ"א 38, מחזקים את המבנה כנגד רעידות אדמה, משדרגים את מערכות הבניין וכו'. יתרון מרכזי הוא שמדובר בתהליך פחות פולשני מהריסה ובנייה, אך במקרים רבים הוא עשוי להיות מוגבל מבחינת השדרוגים שניתן לבצע.
הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי)
תהליך זה כולל הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו. היתרונות של אפשרות זו כוללים מבנה חדש עם מערכות מתקדמות, עיצוב מודרני ודירות מרווחות יותר. עם זאת, מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר הדורש גם פינוי הדיירים לתקופת הבנייה. תהליך זה מומלץ שיהיה בליווי של מפקח בניה פינוי בינוי.
בחירת נציגות חזקה
לאחר קבלת ההחלטה על סוג הפרויקט, יש צורך לבחור נציגות חזקה שתוביל את המהלכים עבור הדיירים. הנציגות היא הגורם המייצג את כלל הדיירים מול היזם והקבלן, והיא צריכה לפעול בשקיפות וביושר.
בחירת עורך דין לליווי דיירים
בחירת עורך דין מקצועי לליווי הדיירים היא קריטית להצלחת הפרויקט. עורך הדין אחראי להגן על זכויות הדיירים, לנהל את המשא ומתן מול היזם והקבלן, ולוודא שכל החוזים נחתמים בצורה המבטיחה את האינטרסים של הדיירים.
בעת בחירת עורך דין, יש לוודא שהוא מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, ובעל ניסיון בליווי פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי. חשוב שעורך הדין יהיה בעל מוניטין טוב, מקצועי, ויכולת ניהול משא ומתן מוצלח. כמו כן, יש לוודא שעורך הדין מייצג את הדיירים בלבד, ולא את היזם או הקבלן, כדי למנוע ניגוד עניינים.
מינוי מפקח מטעם הדיירים
מינוי מפקח מטעם הדיירים הוא צעד חשוב נוסף שיש לבצע לפני תחילת הפרויקט. תפקידו של המפקח הוא לוודא שהעבודות מתבצעות בצורה מקצועית, בהתאם לתוכניות ולסטנדרטים הנדרשים, ולפקח על כל שלבי הבנייה.
המפקח מהווה עין בוחנת בשטח עבור הדיירים. הוא מוודא שהבנייה מתבצעת על פי התוכניות, שהחומרים שנעשה בהם שימוש הם באיכות גבוהה, ושהעבודות מתבצעות בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.
יש לבחור מפקח בעל ניסיון בתחום הבנייה, והיכרות מעמיקה עם פרויקטים של התחדשות עירונית. חשוב שהמפקח יהיה בלתי תלוי, ושהוא יפעל בשקיפות מול הדיירים והנציגות. מומלץ לקבל המלצות על המפקח ולבחון את עבודותיו הקודמות כדי לוודא שהוא מתאים לתפקיד.
קבלת ערבויות בנקאיות מתאימות מהקבלן
קבלת ערבויות בנקאיות מהקבלן היא נושא חשוב שיש להקפיד עליו לפני חתימת החוזים. הערבויות הבנקאיות משמשות כבטוחה לכך שהקבלן יעמוד בהתחייבויותיו.
