מילון מונחים בתחום הנדל"ן

בכתבה הבאה, נציג מונחים מעולם הנדל"ן. הכתבה בשיתוף עם משרד עו"ד אילן גלזר ושות' המתמחה במקרקעין ונדל"ן.

מונח מס' 1 – אישור גמר בנייה

מסמך הניתן על ידי הוועדה לבניין ערים. המסמך ניתן כאשר הבנייה הסתיימה וכאשר הוגשו כל הניירות הנדרשים.

מונח מס' 2 – אגרות בנייה

סכום אותו יש לשלם עבור היתרי בנייה.

מונח מס' 3 – אישור עקרוני למשכנתא

מדובר על מסמך בו מצוינים סכום המשכנתא ותנאי המשכנתא המוצעים על ידי הבנק.

מונח מס' 4 – ביטוח מבנה דירה

מדובר על ביטוח המכסה נזקים שנגרמו למבנה של הבית ממצבים של שריפה, פיצוץ של צנרת מים, נזק מכוון ועוד.

מונח מס' 5 – בטוחה

מדובר על קניין או נכס המשועבדים לבנק, על מנת שיהיה אפשר להבטיח את פרעון ההלוואה שנלקחה.

מונח מס' 6 – גוש

מדובר על קרקע הכוללת חלקות לבניה.

מונח מס' 7 – דמי מפתח

מדובר על תשלום שמעביר הדייר לבעל הנכס עבור האפשרות לשכור את הנכס.

מונח מס' 8 – היטל השבחה

הוא נקרא גם מס השבחה. מדובר על תשלום שמועבר ישירות לעירייה או למועצה המקומית.
את התשלום משלם בעל הנכס וזאת בגין עליית ערך של הנכס.

מונח מס' 9 – ועדת בניין ארצית וועדת בניין ערים

הראשונה היא הוועדה העליונה לתכנון ערים ובנייה והשנייה היא וועדה המוסמכת לדחות או לאשר בקשות להיתר.

מונח מס' 10 – זכות ראשונים במקרקעין

מדובר על זכות קניינית הרשומה בטאבו. אותה זכות מקנה לבעלים שלה קדימות כאשר יש מכירת זכות בנכס.

מונח מס' 11 – חכירה

על פי החוק במדינה, אי אפשר לרכוש קרקע מהמדינה. על כן, מבוצעת חכירה.

מונח מס' 12 – טאבו

משרד ממשלתי שתפקידו לרשום זכויות במקרקעין. רישום בטאבו חשוב מאוד כאשר מבקשים משכנתא או כשמוכרים דירה.

מונח מס' 13 – טופס 4

מסמך המאפשר חיבור לרשת הטלפון, המים והחשמל וזאת לאחר שהושגו כל התנאים הנדרשים לכך.

מונח מס' 14 – יזם

מי שאחראי להביא את הכסף הנדרש ליישום של פרויקט בנייה.

מונח מס' 15 – ייעוד קרקע

הגדרת השימוש המותר בקרקע וזאת על פי דברי החוק.

מונח מס' 16 – כתב כמויות

רשימה הנערכת על ידי המתכנן. ברשימה זו מוגדרים חומרים, מידות ושטחים.

מונח מס' 17 – לוח סילוקין

לוח המפרט את ההחזרים החודשיים הצפויים. כמו כן, מפורטים בו גם התשלומים והריביות.

מונח מס' 18 – לוח שפיצר

הפופולארי ביותר מבין לוחות הסילוקין. על פי לוח שפיצר, תשלום המשכנתא החודשי יהיה קבוע לאורך כל תקופת ההלוואה.

מונח מס' 19 – מחזור משכנתא

במידה וקיימת משכנתא, אפשר לעשות מחזור משכנתא. כלומר להחליף את המשכנתא הנוכחית במשכנתא חדשה. זו תהיה עם תנאים משופרים וחדשים.

מונח מס' 20 – עמלת פירעון מוקדם

במידה ומלווה מסלק הלוואה או חלק ממנה במועד מוקדם יותר מזה שרשום בהסכם ההלוואה, הבנק רשאי לגבות ממנו קנס. קנס נקרא עמלת פירעון מוקדם.