עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות ואין ספק שיש כאלה שגם חוששים מהן. בין אם אתם קונים, מוכרים או משקיעים בנכס, ריכזנו עבורכם רשימה של שאלות נדל"ן פופולאריות יחד עם תשובות מפורטות.
מוכנים? אנחנו מתחילים!
שאלה 1: מהו היטל השבחה?
היטל השבחה מה זה בעצם? מדובר על מס המשולם ישירות לרשות המקומית וזאת בעבור השבחת נכס שיש ברשותכם. חשוב לציין שניתן לבצע תהליך של הפחתת היטל השבחה. לשם כך, מומלץ להיעזר בחברות מתמחות בתחום המספקות את השירות.
שאלה 2: כיצד תוכלו לקבוע את התקציב שלכם לרכישת דירה?
קבעו את התקציב על ידי הערכת מצבכם הפיננסי הנוכחי, תוך התחשבות בהכנסות, הוצאות וחובות קיימים.
שאלה 3: מהן עלויות הסגירה?
עלויות סגירה הן עמלות הקשורות לרכישה או מכירה של נכס, לרבות עמלות הקמת הלוואות, ביטוח בעלות, שכר טרחת עורך דין ועוד.
שאלה 4: איך תמצאו את סוכן הנדל"ן המתאים?
קראו המלצות וביקורות, בדקו כמה שנות ניסיון יש להם בתחום הנדל"ן, בדקו האם הם סגרו עסקאות באזור שלכם, בדקו האם אפשר לדבר עם לקוחות קודמים שלהם ומהו המחיר המבוקש על השירות.
שאלה 5: מהי בדיקת בדק בית והאם היא הכרחית?
בדיקת בדק בית נעשית על מנת להעריך את מצב הנכס. מומלץ מאוד לזהות בעיות פוטנציאליות לפני הקנייה, מכיוון שהן יכולות להשפיע על המשא ומתן וכמובן על ההחלטה שלכם האם לרכוש את הנכס או לא.
שאלה 6: איזה סוגי משכנתאות יש?
להלן הסוגים הנפוצים: משכנתא צמודת מדד, משכנתא לא צמודה למדד, משכנתא צמודה לדולר או לאירו, משכנתא צמודת מט"ח, משכנתא לזכאים, משכנתא לכל מטרה, הלוואת גישור, משכנתא במסלול פריים. לכל סוג של משכנתא שהוזכר לעיל, יש את היתרונות והחסרונות המאפיינים אותו. על כן, מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי ולבדוק איזו משכנתא הכי תתאים עבורכם ותענה על הצרכים שלכם.
שאלה 7: האם יש מס על קניית דירה?
אם מדובר על רכישת דירה ראשונה, חישוב המס יעשה בהתאם למדרגות מס.
להלן החישוב:
-אם מדובר על מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח, אז לא ישולם מס רכישה.
-אם מדובר על מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח, אז ישולם
מס רכישה בגובה 3 אחוזים.
-אם מדובר על מחיר דירה של 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח, אז ישולם
מס רכישה בגובה של 5 אחוזים.
-אם מדובר על מחיר דירה של 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח, אז ישולם
מס רכישה בגובה של 8 אחוזים.
-החל ממחיר דירה של 19,575,755 ש"ח, ישולם מס רכישה בגובה של 10 אחוזים.
שאלה 8: איך אפשר להשקיע בנדל"ן?
השקעה בנדל"ן יכולה להתבצע באמצעות רכישת נכסים להשכרה, קרנות השקעות נדל"ן או פלטפורמות להשקעות נדל"ן חכמות.
שאלה 9: מהו הזמן הטוב ביותר לקנות או למכור נדל"ן?
הזמן הטוב ביותר לקנות או למכור נדל"ן תלוי בגורמים שונים, כולל תנאי שוק, מיקום ונסיבות אישיות. התייעצות עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכולה לספק תובנות חשובות.
שאלה 10: מהו אישור עקרוני למשכנתא?
מדובר על מסמך שמופק מטעם הבנק לכל מי שמגיש בקשה להלוואת משכנתא.
במסמך יש נתונים על סכום ההלוואה שהבנק מוכן להעניק ללווה, תקופת המשכנתא, גובה העמלות, מסלולים אפשריים וכמו כן במסמך זה גם מוצגים ביטוחים שהלווה צריך לרכוש.
כמה מילים לסיכום…
שאלות נדל"ן נפוצות אלו מכסות את היסודות של קנייה, מכירה והשקעה בנכס. עם זאת, כל עסקת נדל"ן היא ייחודית, ולכן פנייה לייעוץ מאנשי מקצוע וביצוע מחקר מעמיק חיוניים לקבלת החלטות מושכלות בשוק הנדל"ן.
